尼崎市のリノベーション事情【団地編】

尼崎市でリノベーションを検討しているご家族に費用相場やメリット、デメリットをご紹介します。リノベーションもポイントを知らないと失敗するリスクがあります。メリット、デメリットと費用を知り、本当にリノベーションするのか参考材料にしてみてください。

団地リノベーションの費用相場

総額500～800万円ほど

団地一部屋をリノベーションすると、総額500～600万円が費用相場です。中には1,000万円近くかかるケースもあります。築年数により費用が大きく変動するからです。1980年代に建てられて、築年数40年以上の建物をリノベーションして一新するわけですから、変えるところは多くなります。内容とともに対象範囲が広ければ、施工箇所が多くなるのもしかたありません。

※参照元：リノベ不動産（https://renovefudosan.com/articles/howto/1531）

団地リノベーションの部分別費用相場

水回り

水回りで一番高くなるのはキッチンです。たとえば、壁付タイプだったものを対面式に変更したとします。その場合、200万円はかかります。システムキッチン全体交換でも42～150万円はかかるのです。ただ、他の水回り設備もいいわけではありません。

システムキッチン全体交換：42～150万円
壁付けタイプから対面式：55〜200万円
お風呂のユニットバスの交換；65〜150万円（バランス釜、在来浴室からの変更も含む）
トイレ：10～55万円（一般的には約25万円）
洗面所や洗面台：10～57万円

※参照元：リショップナビ（https://rehome-navi.com/articles/664）

内装・間取り変更

内装や間取りの変更も金額が大きくなります。なかでも、間取り変更は、団地リフォームでは一般的ですが、金額も大きくなりがちです。たとえば、和室から洋式にリノベーションする場合、費用も大きくなります。間仕切り壁の設置や壁の撤去などの相場をご紹介します。

間仕切り壁設置：8～25万円/箇所
間仕切り壁撤去(補修含む)：7～23万円/箇所

※参照元：リショップナビ（https://rehome-navi.com/articles/664）

防音・断熱対策

団地は建てられた時期が古いことが多いため、設備も古い型式のものが多いでしょう。防音性や断熱性という面で新しい設備より落ちます。既存窓に内窓を設置、壁や床や天井に、防音材や断熱材を施工するのがトレンドです。内窓は防音や断熱対策にもなりますし、管理会社からもリノベーションの許可を取りやすい箇所です。

内窓の設置 8〜15万円/箇所(※小窓だと4〜6万円)
防音材の施工(壁の内側)：12〜15万円
防音仕様の床材に張り替え；6〜23万円(6畳)
断熱材の施工(天井・床下など)：4～8千円/㎡

※参照元：リショップナビ（https://rehome-navi.com/articles/664）

フルリノベーション・スケルトンリフォーム

団地のリノベーションの中でも費用がかかるのは、フルリノベーションやスケルトンリフォームです。フルリノベーションは、全体的にリノベーションします。スケルトンリフォームは既存の壁を撤去する方法です。

600万円～

※参照元：リショップナビ（https://rehome-navi.com/articles/664）

団地リノベーションのメリット

物件を安く購入できる

団地の購入価格は一般的な中古マンションより安く設定されています。理由は築年数の古さです。団地の築年数は築30年以上ですから、安い価格設定なのもしかたありません。ただ、安く購入できる点を利用して、余裕が生まれたらリノベーションして、自分好みにアレンジできるメリットがあります。設備投資、キッチンや木材の材質をいいものに変えて、理想の住まいを目指せるのは大きなメリットです。

周辺環境の良さ

大規模な団地がある近辺はスーパーや郵便局が近場にあり、住環境が整っている立地が多いです。バス停や電車といった交通利便性も高いところに建っています。老若男女どんな方でも生活しやすい環境が多いです。長期間生活することを前提に考えるなら、団地は選択肢に入れてもいいでしょう。

基本構造の性能

団地の基本構造は強固であり、地震にも負けない建物が多いです。築30年以上と聞くと「旧耐震基準で建てられているのではいか？」と不安になる方もいるでしょう。多くの団地では耐震補強工事もしています。柱ではなく壁で建物を支える構造になっており、公的機関が建てているため、しっかりとした検査をクリアしているのです。ただし、団地の中には違う構造で建てられているものもあるかもしれないので購入前に確認したほうがいいでしょう。

団地リノベーションのデメリット

間取りの変更が難しい

団地は壁式構造で、耐力壁で建物を支えています。そのため間取りの変更がむずかしいのです。建物の構造上壊すことのできない壁があるため、自由に間取りを変更できません。そのため「広さ」を求めている方に団地は向いていないでしょう。

床や天井の変更が難しい

壁以外にも床や天井を自由に変更できないのもデメリットです。古い物件は、近年の物件のように天井が低く設計されている部屋がたくさんあります。しかし、高くしたくても建物の躯体に直接天井や床が設けられている場合は簡単に変更できません。躯体の上にスラブという構造の二重床や二重天井がある場合は対応できる可能性があります。購入の前にはその点もチェックしたほうがいいでしょう。

水回りの移動が難しい

水回りを移動したくてもできない場合もあります。築年数が古いと、給排水管が床スラブを貫通して接続しているケースがあるからです。もし配管を移設するなら、床スラブの解体が必要になってきます。そのため、移管ができなくなるのです。リノベーション前提で団地の購入を検討するなら既存の設備は変更可能か詳細なチェックが求められます。

エレベーターがないこともある

築年数が古い団地でよくあるのは、エレベーターがないケースです。近年のマンションなら、5階建てであればエレベーターが設置されていることが多いです。しかし、古い団地だとエレベーターが設置されてない場合もあるのです。最初は「エレベーターがなくても大丈夫だろう」と考えていても、年齢を重ねたり、足に問題を抱えるようになったりすると生活自体がむずかしくなります。若くても重い荷物を高階層まで持ち上げるのは厳しいです。

専有部分のみがリノベーション可能

リノベーションができる団地でも、あくまで専有部分に限定されていることが多いです。専有部分とは住宅部分であり、玄関のドアの外側、バルコニーは共有部分とみなされます。お風呂やIHや給湯部分の変更はNGとされているケースがあるのです。団地には管理組合があり、それぞれでリノベーションできる範囲といった条件は変わるため事前確認してみてください。

団地リノベーションの施工事例

モダン照明と画用紙のような空間で別世界

引用元：リノベりすhttps://renoverisu.jp/case/p/ninedesign-drawing_paper_house/）

築年数40年の団地リノベーションの事例です。白い画用紙に自由に絵を描くようにカスタマイズできます。窓際に小上がりを設置し、下は引き出し収納で空間を効率的に活用しているのもポイントです。ペニシュランキッチン、ブルーのバスルームや独立壁で間仕切りをした洋室など、築40年をまったく感じさせません。団地リノベーションの好例です。

築33年が北欧ビンテージに変わる

引用元：リノベりす（https://rehome-navi.com/articles/2494）

シンプルなリビングに北欧照明やビンテージ家具がさりげなくアクセントとして主張しています。1階のため専用の庭があり、椅子を並べて、家族と外の緑を眺めながらゆったりとした時間が流れるのです。キッチンは移動せず、間仕切りをカウンターにして新しくしました。カウンターの下に食器棚があり、使い勝手も良好です。装飾にこだわらずシンプルで高級感にあふれています。

木材を多く使いモダンで間取りを自由に変えられる家

引用元：リノベりす（https://renoverisu.jp/case/p/tsudou-flexible_danchi_sru_kndt8/）

築年数30年の団地リノベ—ションです。空間を広く活用できるアイディアが詰め込まれています。リビングは壁に隠れた建具を引き出して間仕切りにすれば空間を仕切ることが可能。2部屋に仕切ることができる寝室、引き戸を開放してLDKと一体で使える部屋など、家族構成の変化に対応できます。団地の部屋とは思えない団地リノベーションの好例です。