ここでは、戸建てリノベーションを行う際に知っておきたい情報や、信頼できるリノベーション会社の特徴などを紹介。
費用相場、メリット、デメリット、施工事例など戸建てのリノベーション事情をわかりやすく解説しています。戸建てのリノベーション工事を検討している方はぜひ参考にしてください。
戸建てリノベーションの坪単価は20〜60万円前後であり、総額は350万円～2,000万円前後が相場でしょう。一般的に住宅の劣化状況や痛み具合とリフォーム費用は比例するため、戸建ての築年数によって以下のようにフルリノベーション費用は高額になる可能性が高くなります。
30年以上経過した戸建ての場合、住宅機能維持のために柱や梁だけを残した大規模工事が必要になる可能性があります。
ただし、これはあくまで目安であり、リノベーション内容や依頼する会社、建物築年数によって変動するのでご注意ください。
壁紙クロスや床材のリノベーション費用相場は、施工面積や内装材のグレードによって費用が大幅に変化します。
トイレ・キッチン・浴槽の種類やグレード、設置場所、排水管工事の有無などで費用は大幅に変化します。
間取り変更の際、設置や撤去、間仕切壁追加や壁の解体・内装補修なども含む場合などによって費用は大幅に変化します。
住宅の坪数や施工方法、種類などで費用は大幅に変化します。
また、外壁と屋根工事には足場の設置が必要なので、別々に依頼するとその都度足場設置料金が発生する点にもご注意ください。
一戸建て住宅を建物全体でフルリノベーションする場合、費用相場は総額350万円～2,000万円前後が目安でしょう。ただし、建物の経年劣化具合や年数、施工する部位の範囲などによって大幅に変動します。
極端に古い物件の場合は耐震性能など住宅としての機能を保つのが難しくなっている可能性が高いため、補強工事が必要となりその都度費用が増加していくからです。
中古物件は築20年を超えている場合、住宅価値はほとんどないとされているため、購入時にかかる金額は土地代がほとんどです。
そのため、「土地代+リノベーション代」で済むため、新築購入費用（建物代+土地代）に比べて金額を抑えやすいといえるでしょう。
新築は購入後10年ほどで資産価値が50%以下まで急落します。木造住宅の場合だと、税法上の耐用年数が22年と定められているため、築20年の木造戸建てとなると物件としての資産価値はほぼゼロに近く、売却しても赤字になる可能性が高くなります。
しかし、リノベーションを行うことで物件性能や価値を高めることができるので、同じ木造戸建てでもリノベーションをしていない場合に比べ、比較的高い価格で売却できる可能性があります。資産価値を維持しやすいといえるでしょう。
新築で注文住宅を建てるとなると、間取りやデザイン、設備をゼロから考える必要があります。
しかし、中古住宅をリノベーションする場合、すでに間取りがあるのでアレンジ後をイメージしやすくなります。元々ある間取りを活かしながらデザインや設備などを検討できるため、注文住宅よりもハードルが低く、自由に改修することが可能です。
希望する土地に新築建設したくても、子育てがしやすい、治安がいい、交通の便が良いなどの好立地場所はすでに戸建てやマンションが立ち並んでいる可能性が高くなります。
しかし、中古戸建のリノベーションを検討した場合、内装は自分達好みに変えることになるため、戸建住宅がすでに建っている土地も含めて探すことになります。
そうなると選択肢が一気に広がり、エリアや予算、近隣環境を重視して希望する土地を探しやすくなるでしょう。
戸建てリノベーションをする場合、2ヶ月ほど続けて打ち合わせをした後に4～6ヶ月程度工事をして引き渡しをするため、すぐに住むことはできません。
そのため、完成時期や引き渡し時期をすり合わせしておかないとマンスリーマンション契約やホテル宿泊などの仮住まいが必要になることもあり、想定外の出費がかさむ場合があるのでご注意ください。
フルリノベーションする前に家の構造と基礎の問題点がわかっていればいいのですが、中々老朽化箇所の判断をすることは難しいです。何故なら、見た目は綺麗な戸建てでも、柱にひびが入っていたり、排水管が錆びていたりなど、目に見えない場所が老朽化している場合があるからです。
老朽化箇所が特定できないまま工事を始めてしまうと想定外の修繕費用がかかり、希望通りの間取り変更が負荷になる可能性が出てきます。築年数が古い家の場合旧耐震基準で建設されている可能性があるため、事前の建物の検査をおすすめします。
中古物件を購入後にリノベーションを行う場合、一般的に新築に比べて費用を抑えることができます。しかし、家の状態によっては費用がかさむことがあります。
たとえば、極端に古い物件の場合、耐震性能が著しく低いといった、住宅としての機能が低いことがわかると追加で補強工事が必要になる可能性が高くなります。そうなると、想定以上に費用がかかり、新築購入よりも高くなるかもしれません。
リノベーション費用は住宅ローンで賄うことができないため、リフォームローンを利用しなければいけません。リフォームローンは住宅ローンよりも金利が高く、総合すると最終的に費用が高くなってしまう可能性があります。
大きな窓と高い天井からは開放感を、柔らかい照明の光や白に統一された壁、浴槽、窓枠からは親しみや安心感を覚えるでしょう。浴槽の外側を黒にすることで全体が引き締まり、高級ホテルを思わせるような洗練されたリッチ感のある浴室空間が生み出されています。
子供が独立し家のライフスタイルが変わったため、2階全てをLDKスペースに変更したリノベーションです。
階段の位置を移動することで間取り変更がしやすくなり、広々とした空間確保が可能となっています。キッチンは狭いスペースを有効に活用したL字型になっています。
鉄筋造の一軒家をフルリノベーションした事例です。細かく区切られた間仕切りを撤去することで、広く奥行きのあるLDKを可能にしました。また、壁に設置した家型のニッチ以外にも、家の至る所に住む方の「好き」をたくさん詰めこんだ家になっています。
60年以上の実績がある老舗工務店「小畑工務店」は水回りのリノベーションが得意分野です。また、自宅にいる時間を快適に過ごす間仕切りや、非接触型手洗場トイレなど、ニーズを取り組んだリノベーションにも対応しています。
尼崎でのリノベーションや
リフォーム工事に
対応している
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中古住宅の購入とリフォームをセットで行う「中古×リフォーム」を提案しているウィルの社内には様々な専門家が在籍しています。そのため、物件探しからローン相談まで自社施工・自社管理体制のフルオーダーメイドリノベーションが可能です。
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住宅の劣化状況や欠陥有無などをチェックする有資格者が在籍するいなほ工務店では事前住宅検査を実施し、的確な性能アップを目指しています。また、リノベーションに適した物件購入もプロ目線でサポートしています。
尼崎でのリノベーションや
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地元密着型のシンワクライムは、事前に現場調査とヒアリングを行うことでライフスタイルにあわせた間取りや利便性にこだわった住宅設備設計を提案します。
尼崎でのリノベーションや
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リノベーション・リフォーム全般を行っているあやせホームは、水回り・内装・外装、それぞれのリフォームの解体作業から仕上げまで全て自社施工です。施工以外にもお客さんが相談しやすい雰囲気づくりを心掛けています。
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建築士の資格をもったリフォームエンジニアが多く在籍している住友林業ホームテックは、リフォームエンジニアが相談窓口となって設計を担当し、リフォームプランの作成・提案を提供しています。
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「短納期なのに高品質で低コスト」の達成に尽力しているリフォームハジメは、フルリニューアルから屋上や階段など共有部分の補修まで、マンションや戸建てのオーナーを対象とした原状回復工事を提供しています。
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尼崎市内に本社または営業所がある、地元のリノベーション会社を厳選。その中から空間デザインや設備、建材に触れることができるショールームを併設している会社を詳しく紹介します。
ニューノーマルな住宅設計
おうち時間を安全・快適にする
小畑⼯務店
他にはないデザイン
独自の世界観を形にする
ウィル
自然素材へのこだわり
健康住宅の価値がわかる
いなほ⼯務店
【サイトに掲載する会社の選定条件】
2022年1⽉時点、Googleで「尼崎 リノベーション会社」と検索し、10ページ⽬（上位100位）までに表⽰された会社の中から、尼崎市に本社があり、施⼯事例が公式HPに掲載されている22社を選びました。
【3社の選定理由】
サイトに掲載する22社のうち、尼崎市内にショールームがあり、独自の特徴がある3社を選定しました。
小畑工務店…ショールームの竣工時期が最も新しく、非接触型機能、抗ウィルス機能、空気換気システムなど、コロナ対策型リノベーションに対応していると公式HPに記載されているため。
ウィル… 公式HPに掲載されているリノベーションの施工実績が最も多いため。
いなほ工務店…公式HPにウッドデザイン賞受賞（参照元：2018年度ウッドデザイン賞
受賞作品データベース https://www.wooddesign.jp/db/production/936/）、インテリアコーディネーターが在籍していると掲載されているため。
