ここでは、マンションリノベーションを行う際に知っておきたい情報や、信頼できるリノベーション会社の特徴などを紹介。費用相場、メリット、デメリット、施工事例などマンションでのリノベーション事情をわかりやすく解説しています。マンションのリノベーション工事を検討している方はぜひ参考にしてください。
マンションのスケルトンリノベーションの相場は1㎡あたり15～20万円であり、専有面積60㎡のお部屋だと900万円～1,200万円が目安となります。
また、住戸が小さい場合、水回りの広さに関係なくある程度費用がかかるため1㎡あたりの単価はもっと高くなります。ハイグレード設備や建材を使用するなど工事内容によっても変動します。
ただし、これはあくまで目安であり、リノベーション内容や依頼する会社、建物築年数によって変動するのでご注意ください。
水回りのリノベーション費用相場は20万円～100万円が目安です。「お風呂のみ」「台所のみ」と別々にリフォームするよりもまとめて工事するほうがお得になる可能性が高くなります。
そのため、施工業者によっては「水回り3点セット」などパック料金が利用できる場合があります。
リビングのリノベーション費用相場は6畳部屋の場合、15〜150万円が目安です。リビングの場合、内装のみ、床暖房設置、和室とセットでリフォームなど、工事内容が多岐に渡るため価格帯が幅広い傾向にあるようです。大抵のマンションでは管理規約で床材の防音規定が決められており、守るためにはその分費用が高くなります。
和室のリノベーション費用相場は6畳部屋の場合、50～100万円が目安です。特に和室ではデザイン性や畳の質などにこだわると、高価になっていきます。素材にこだわりたいと思った場合は、予算に余裕を持って計画を立てましょう。
70㎡前後のマンションのフルリノベーション費用相場は間取り変更なしが650万円以上、間取り変更ありが1,000万円以上が目安です。専有部分を全て撤去して躰区だけの状態からリフォームすることをフルスケルトンリノベーションといい、部分リフォームに比べて使用健在や設備機器、工事費用、仮設工事、解体費などが高額になります。
国土交通省の「令和3年度住宅市場動向調査報告書」を見ると、中古住宅は新築を購入するよりも安い価格で購入でき、築年数やエリアによっては半額以下になる場合もあります。
さらに、デザインや使用材料などを工夫すれば、リノベーションにかかる費用も大きく節約が可能です。
新築マンションの場合、駅前など好立地にある物件はほとんど埋まっている状態であり、空いていても高額で手が届かないなど、選択肢が限定されてしまいます。
しかし、中古マンション+リノベーションを検討範囲内に入れると、予算内で好立地な物件を選びやすくなるでしょう。
新築マンションを購入検討した場合、立地条件が良い物件を見つけても部屋数が多くて見送ることが多いでしょう。
しかし、中古マンションを購入してスケルトンリノベーションを行えば、独身の方は広いワンルーム、夫婦は1LDKから2LDKと、こだわりやライフスタイルに合わせた間取り設計ができます。
中古マンションは築15年目を境に物件価格下落が落ち着く傾向にあります。そのため、購入時点で価格が下がりにくい中古マンションをリノベーションすることで、物件としての資産価値を維持しやすくなります。
なので、たとえローン支払いが苦しくなって物件を売るとなっても、大部分をローン補填に当てられる可能性が高くなります。
モデルルーム見学で新築マンション購入した場合、同じ階との騒音トラブルや日当たりなどの周辺環境を把握するのが難しいです。
しかし、中古マンションを購入してリノベーションを行う場合、すでに住人が生活をしているので内覧の際に左右上下の住人はどんな人なのかというように、周辺環境を念入りに確認することが可能です。
マンションをリノベーションする場合、間取りを変えられるといっても基礎部分や共有部分は改修できないので構造上不可能なデザインもあります。
たとえば、サッシや玄関ドアの交換や連続する2室をつなげて使うことはできません。そのため、戸建てに比べると自由度は低いといえるでしょう。
中古マンションをリノベーションする場合、築年数や劣化状態によって改修する箇所が多くなり、コストがかさんでいく可能性があります。予定していたよりもオプション追加が増えていき、内容によっては費用がかかるかもしれません。
中古マンションを購入してリノベーションを行う場合、設計期間と工事期間をあわせて3ヶ月から5ヶ月程かかります。工事期間だけでも1ヶ月から2ヶ月程かかるため、仮住まいを探す必要があり、住むまでに時間を要することになります。
中古マンションをリノベーションする場合、1981年以前の建物は旧耐震基準で建てられているため、工事を行えるのは専有部分のみということを覚えておきましょう。
基本的な構造や共有部分は手を加えることができないため古いままとなり、劣化している可能性があります。
リノベーションには住宅ローンが適用されない可能性が高く、一般的に住宅ローンよりも金利の高い「リフォームローン」を組む必要があります。実際住宅ローンとリフォームローンを変動金利で比べると、約3%も差があることがわかります。
コンクリート調の壁からガレージのような無骨さを無垢材の床からカフェのような温かみを感じる、無機質とくつろぎを両立させたリノベーションとなっています。照明は直接的な光線を避け、壁や床を照らすようにすることで隠れ家風の空間に仕上がっています。
一度にまとめてリフォームするのではなく、浴槽・トイレ工事、内装工事、キッチン、洗面化粧台など、夫婦のこだわりと思いを追求し、幾度も積み重ねていくことで、現在の洗練されたエグゼクティブな空間が完成しました。
奥まった場所にあったキッチンを広く明るくなるような場所に移動させ、床に無垢材を、壁は塗り壁で仕上げることでぬくもりある開放的な空間を実現しました。LDKを広げることで、多数ある書籍やCDを納めることが可能な収納もたくさん設置できました。
昭和43年に設立し、地元の尼崎で水回りトラブルやリノベーションの対応を行っている会社です。2022年にショールームを公開しているため、リノベーション会社を比較検討している方は一度足を運んでみてもよいでしょう。
尼崎でのリノベーションや
リフォーム工事に
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自社施工・自社管理体制でのリフォーム、リノベーションを心掛ける会社です。専門の会社や職人と契約を結ぶことで、施主の細かいニーズに沿った施工を行うことを心掛けています。
尼崎でのリノベーションや
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ホームインスペクターが在籍しており、希望することで住宅性能の調査にも対応してくれる会社です。リノベーションを行うことを前提に、中古物件の購入サポートを行う点も特徴といえるでしょう。
尼崎でのリノベーションや
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シンワクライムでは、現場調査や施主とのヒアリングを元に、ライフスタイルに合わせたリフォーム・リノベーションを心掛けています。サポート専任のスタッフが、気軽に相談しやすいよう丁寧な対応を心掛けている点も特徴です。
尼崎でのリノベーションや
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リノベーション・リフォーム全般を行っているあやせホームは、清潔感や礼儀といった点を特に重視している会社です。スタッフ同士の連携を大切にし、安全な施工を心掛けています。
尼崎でのリノベーションや
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住友林業ホームテックでは、顧客に適したリフォームプランの作成や提案を心掛ける会社です。引っ越しに関するサポートや資金の相談など、トータルでのサポートに力を入れている点も特徴といえるでしょう。
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現状回復工事に関しては、全般的に対応が可能です。共有部分の補修やフルリニューアルまで依頼ができます。品質管理体制にも力を入れており、短納期での低コスト・高品質を目指す会社です。
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尼崎市内に本社または営業所がある、地元のリノベーション会社を厳選。その中から空間デザインや設備、建材に触れることができるショールームを併設している会社を詳しく紹介します。
ニューノーマルな住宅設計
おうち時間を安全・快適にする
小畑⼯務店
他にはないデザイン
独自の世界観を形にする
ウィル
自然素材へのこだわり
健康住宅の価値がわかる
いなほ⼯務店
【サイトに掲載する会社の選定条件】
2022年1⽉時点、Googleで「尼崎 リノベーション会社」と検索し、10ページ⽬（上位100位）までに表⽰された会社の中から、尼崎市に本社があり、施⼯事例が公式HPに掲載されている22社を選びました。
【3社の選定理由】
サイトに掲載する22社のうち、尼崎市内にショールームがあり、独自の特徴がある3社を選定しました。
小畑工務店…ショールームの竣工時期が最も新しく、非接触型機能、抗ウィルス機能、空気換気システムなど、コロナ対策型リノベーションに対応していると公式HPに記載されているため。
ウィル… 公式HPに掲載されているリノベーションの施工実績が最も多いため。
いなほ工務店…公式HPにウッドデザイン賞受賞（参照元：2018年度ウッドデザイン賞
受賞作品データベース https://www.wooddesign.jp/db/production/936/）、インテリアコーディネーターが在籍していると掲載されているため。
